Новая базавая арэндная велічыня будзе ўстаноўлена ў Беларусі з 1 красавіка 2013 года
28.12.20120 праглядаў
28 снежня, Мінск /Лілія Крапіўіна - БЕЛТА/. Новая базавая арэндная велічыня будзе ўстаноўлена ў Беларусі з 1 красавіка 2013 года. Пра гэта паведаміла карэспандэнту БЕЛТА начальнік упраўлення па пытаннях выкарыстання маёмасці рэспубліканскай уласнасці Фонду дзяржаўнай маёмасці Дзяржкаммаёмасці Ніна Сцецік.
"З 1 красавіка 2013 года базавая арэндная велічыня будзе мяняцца, - сказала Ніна Сцецік. - Яна будзе ўстаноўлена на падставе даных Белстата аб індэксе спажывецкіх цэн за 2012 год у параўнанні з 2011 годам". У цяперашні час у адпаведнасці з указам ад 29 сакавіка 2012 года №150 "Аб некаторых пытаннях арэнды і бязвыплатнага карыстання маёмасцю" базавая арэндная велічыня складае Br54 тыс., яна дзейнічае з 1 красавіка 2012 года. Пасля заканчэння года будзе ўстаноўлены яе новы памер, які будзе зацверджаны пастановай урада, яго праект падрыхтуе Дзяржкаммаёмасць.
У сувязі з гэтым Ніна Сцецік нагадала, што цяпер арандатарам важна своечасова выплачваць арэндную плату, пагасіць усе запазычанасці да 1 красавіка 2013 года. Таму што калі будзе запазычанасць па арэнднай плаце, то пасля 1 красавіка 2013 года яна ўжо будзе разлічвацца, зыходзячы з новай стаўкі. Відавочна, што стаўка будзе ўжо не Br54 тыс., а больш.
Прадстаўнік камітэта ў цэлым станоўча ахарактарызавала сітуацыю на рынку арэнды дзяржаўнай маёмасці. Пасля 1 красавіка 2012 года, калі была ўстаноўлена базавая арэндная плата і арэндная стаўка была адвязана ад базавай велічыні, не адбылося якіх-небудзь негатыўных з'яў у гэтай сферы. Гэта значыць, гэта не прывяло да рэзкага павелічэння памеру арэнднай платы або зніжэння ўзроўню арэндных плацяжоў у бюджэт. Быў устаноўлены празрысты і прадказальны механізм змены арэнднай платы за нерухомасць, што здаецца ў арэнду, падкрэсліла Ніна Сцецік.
У выніку за 11 месяцаў 2012 года ад здачы ў арэнду дзяржаўнай уласнасці ў Беларусі ў бюджэт паступіла Br80 млрд., у той час як за ўвесь мінулы год гэтая сума склала Br59 млрд. Таксама важна, што ў гэтым годзе ў 3,6 раза ў параўнанні з мінулым павялічылася колькасць дагавораў арэнды, права на заключэнне якіх суб'екты атрымлівалі ў ходзе аўкцыёнаў. Пры гэтым у адпаведнасці з указам №150 павысілася эканамічная зацікаўленасць суб'ектаў гаспадарання ў заключэнні дагавораў арэнды. Таму што цяпер ад правядзення аўкцыёнаў на права заключэння дагавораў арэнды 50% сродкаў паступае ў бюджэт, а астатнія 50% - застаюцца ў балансаўладальніка (арэндадаўца).
У цэлым жа ў рэспубліцы здаецца ў арэнду і прадастаўляецца ў бязвыплатнае карыстанне 145 млн. кв. м плошчаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці. Удзельная вага плошчаў, здадзеных у арэнду, якія перадаюцца ў бязвыплатнае карыстанне ў агульнай плошчы дзяржмаёмасці складае толькі 7%. З іх 3,5% перададзена ў бязвыплатнае карыстанне і такая ж частка – у арэнду. Фактычна ж выкарыстоўваецца 98,4% дзяржмаёмасці, адводзімага пад арэнду, 1,6% (2,3 млн. кв. м) плошчаў не задзейнічаны.
Больш таго, адзначыла Ніна Сцецік, з 2013 года ў Беларусі будуць улічвацца ў арэндзе і тыя плошчы, якія непрыдатныя да эксплуатацыі і былі раней выведзены з абароту на радыеактыўна заражанай тэрыторыі рэспублікі, а таксама ў былых ваенных гарадках. "Цяпер па іх справаздачнасці няма, але са студзеня наступнага года яна будзе весціся. Фактычна гэтыя плошчы і не будуць уводзіцца ў абарот. Але нам трэба ведаць, колькі такіх ёсць, таму неабходна наладзіць гэты працэс", – патлумачыла суразмоўніца.
Яна таксама паведаміла, што Дзяржкаммаёмасць распрацавала рэкамендацыі арэндадаўцам для прыняцця рашэння аб продажы маёмасці арандатору ва ўласнасць. Гэта таксама адпавядае адной з нормаў Указа ад 4 ліпеня 2012 года № 294 "Аб парадку распараджэння дзяржаўнай маёмасцю". А Дырэктывай № 4 прадпісана, што арандатар, які арандуе маёмасць больш за 3 гады, мае пераважнае права на яго набыццё пры продажы гэтай маёмасці. Вызначаны асноўныя крытэрыі, якімі могуць кіравацца арэндадаўцы пры продажы арандатору плошчаў. Гэта павінна быць асобна стаячы будынак, збудаванне, ізаляванае памяшканне, то ёсць тое, што з'яўляецца аб'ектам куплі-продажу. Таксама арандатар павінен бесперапынна выкарыстоўваць гэтую маёмасць больш за тры гады і належным чынам выконваць усе ўмовы дагавора арэнды. Калі ў арэндадаўца адсутнічаюць рэальныя патрэбы ў выкарыстанні нерухомай маёмасці для мэт уласнай дзейнасці, то ён можа яе прадаць, а арандатар рэалізаваць сваё пераважнае права на куплю арандаванага аб'екта.
Як адзначыла Ніна Сцецік, у прынцыпе ў Беларусі ёсць цікавасць арандатараў да набыцця арандаванага імі аб'екта ва ўласнасць. Дзяржкаммаёмасць правяла анкетаванне прадпрымальнікаў, зацікаўленых у пакупцы. Высветлілася, што можа быць прададзена такім шляхам 330 аб'ектаў. "Мы зрабілі апытанне, што хочуць купіць і што гатовыя прадаць. І зараз гэтая праца працягваецца. Бо перш чым прадаць, трэба даць рынкавую ацэнку аб'екту, але ўсё ж няма гарантыі, што гэтыя аб'екты будуць прададзены", - сказала начальнік упраўлення камітэта. Справа ў тым, што многіх арандатараў задавольвае арэндная плата, ім значна выгадней арандаваць памяшканні, чым браць яго ва ўласнасць. Асабліва гэта тычыцца малых гарадоў і сельскай мясцовасці, дзе арэндная плата параўнальна невысокая.
Суразмоўніца таксама адзначыла і такую тэндэнцыю. У цяперашні час у Беларусі вядзецца мадэрнізацыя і тэхнічнае реразбраенне прадпрыемстваў. У выніку вызваляюцца плошчы, якія могуць быць здадзены ў арэнду. Так што можна чакаць з'яўлення новых аб'ектаў на рынку арэнды. Пры гэтым Ніна Сцецік удакладніла, што, як правіла, арэндныя памяшканні дзяржмаёмасці больш здаюцца пад прамысловыя аб'екты. Пад гандлёвыя аб'екты ў арэнду больш здаюць прыватныя арэндадаўцы. -0-
БЕЛТА