ОТВЕТ: Источники финансирования инвестиционных проектов определяются в зависимости от их классификации.

I. Организация новых производств на действующих предприятиях

Источники финансирования – привлечение кредитныхресурсовОАО «Банк развития Республики Беларусь» (далее – Банк развития) и коммерческих банков.

Инструменты финансирования Банка развития:

1.1. Кредиты Банка развития, предоставляемые для реализации импортозамещающих инвестиционных проектов, с последующим оказанием кредитополучателям государственной финансовой поддержки в виде бюджетных трансфертов (проект Указа Президента Республики Беларусь «О содействии реализации инвестиционных проектов»).

Проект Указа находится на рассмотрении у заинтересованных.

Процедура выделения средств:

1. Потенциальные кредитополучатели обращаются в Банк развития с инвестиционными проектами, которые соответствуют одному из следующих критериев:

направлены на производство импортозамещающей продукции (повышение уровня локализации производства);

имеют высокий экспортный потенциал.

2. Банк развития проводит конкурсный отбор инвестиционных проектов и оценку финансового состояния кредитополучателя, после чего принимает решение о финансировании. Размер процентов за пользование кредитами определяется Банком развития на рыночном уровне.

3. Бюджетные трансферты предоставляются по факту реализации инвестиционного проекта в три этапа, а их размер зависит от удельного веса кредитов Банка развития в сумме капитальных затрат (от 15 до 25 % суммы капитальных затрат без учета НДС по инвестиционному проекту).

Справочно. Планируемый кредитной поддержки – 60 млн. руб. ежегодно. Размер процентов за пользование кредитами определяется на рыночном уровне, совокупный объем бюджетных трансфертов в 2024-2029 гг. – 75 млн. рублей.

Кредиты предоставляются субъектам МСП при условии производства ими импортозамещающей продукции, либо продукции, направленной на повышение уровня локализации производства на иных предприятиях республики.

1.2. Кредитный продукт «Стабилизационный», предоставляемый банками за счет ресурсов ОАО «Банк развития Республики Беларусь» (далее – Банк развития) в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 14 марта 2022 г. № 93.

Процедура выделения средств:

1. Банк развития предоставляет финансовые ресурсы банкам-партнерам путем размещения депозита или выкупа облигаций.

2. Организации обращаются в банки-партнеры, которые отбирают заемщиков по согласованным с Банком развития критериям.

3. Банки-партнеры проводят оценку финансового состояния отобранных потенциальных кредитополучателей и предполагаемых к реализации проектов, после чего принимают решение о финансировании.

4. Кредитование осуществляется на следующих условиях:

финансирование в белорусских рублях;

процентная ставка – 7,5% годовых;

максимальная сумма финансирования на одного клиента – 5,0 млн. руб;

доля собственного участия в проекте – определяется банком.

Справочно. Кредит предоставляется только субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) при условии получения не менее 50 % выручки от реализации импортозамещающей продукции.

1.3. Кредитный продукт «Поддержка импортозамещения», предоставляемый банками, лизинговыми организациями в рамках Программы финансовой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательстваОАО «Банк развития Республики Беларусь».

Процедура выделения средств:

1. Банк развития предоставляет финансовые ресурсы банкам-партнерам и лизинговым организациям путем размещения депозита или выкупа облигаций.

2. Организации обращаются в банки-партнеры и лизинговые организации, которые отбирают непосредственных заемщиков по согласованным с Банком развития критериям.

3. Банки-партнеры и лизинговые организации проводят оценку финсостояния отобранных потенциальных заёмщиков и предполагаемых к реализации проектов, после чего принимают решение о финансировании.

4. Финансирование через банки-партнеры осуществляется на следующих условиях:

процентная ставка – ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, увеличенная на 2 п.п. (14% годовых);

максимальная сумма финансирования на одного клиента – 5,0 млн. руб.;

доля собственного участия в проекте – определяется банком.

5. Финансирование через лизинговые организации осуществляется на следующих условиях:

процентная ставка – определяется лизинговой организацией;

максимальная сумма финансирования на одного клиента – 2,5 млн. руб.;

доля собственного участия в проекте – определяется лизинговой организацией.

Справочно. Кредиты (финансирование в рамках договоров лизинга) предоставляются субъектам МСП при условии получения ими не менее70 % выручки от реализации импортозамещающей продукции.

1.4. Отраслевые кредитные продукты Банка развития.

II. Модернизация действующих производств

Источники финансирования – собственные средства организаций, привлеченные и заемные средства.

Инструменты финансирования:

1. Собственные средства – уставный капитал, поток средств, формируемый в ходе деятельности предприятия (чистая прибыль и амортизационные отчисления), внутрихозяйственные резервы (средства от реализации выбывающего оборудования, ликвидации неиспользуемого имущества и пр.), дополнительное размещение акций.

2. Привлеченные средства:

- средства республиканского централизованного инновационного фонда и местных инновационных фондов в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 07.08.2012 № 357 «О порядке формирования и использования средств инновационных фондов».

- средства Белорусского инновационного фонда, выделяемые в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25.03.2008
№ 174 под 0,5 ставки рефинансирования Национального банка.

- средства внебюджетных централизованных инвестиционных фондов, выделяемых на цели и в порядке, определенном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2013 № 9.

3. Заемные средства –банковские кредиты и займы, коммерческие кредиты (предоставляемые поставщиками машин и оборудования, а также подрядчиками).

Меры инвестиционного стимулирования (в том числе дополнительные, отрабатываемые в рамках Комплекса мер по запуску инвестиционного цикла и проекта Концепции государственной политики регионального развития Республики Беларусь):

1. Для всех видовтерриторий:

заключение инвестиционных договоров с расширенным пакетом льгот для крупных проектов – на основании решения Правительства;

реализация средних и мелких проектов с предоставлением базового пакета льгот, предусмотренных действующим Декретом № 10 – на основании решения исполкома;

внедрение механизма специальных инвестиционных договоров, предусматривающих меры стимулирования по продаже продукции (обязательные закупки).

2. В индустриальныхцентрах:

применять механизм инвестиционного вычета(увеличен с 2022 г.).

Справочно: По зданиям, сооружениям и их реконструкции – 20% первоначальной стоимости (стоимости вложений в реконструкцию). По машинам, оборудованию и транспортным средствам (за исключением легковых автомобилей) – 40% первоначальной стоимости (стоимости вложений в их реконструкцию).

3. В аграрно-промышленныхи аграрных районах:

компенсационный пакет мер для инвесторов, осуществляющих строительство объектов инфраструктуры за свой счет (снижение тарифа на поставку электро- и тепловой энергии, коммунальных услуг и другое);

предоставить «налоговые каникулы» для вновь создаваемых предприятий в течение первых 7 лет.

Справочно. Например:

освобождение от налога на прибыль и имущественных налогов (на недвижимость и земельный налог, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности);

не начисление обязательных страховые взносы в ФСЗН на часть дохода (выплат) работников вновь создаваемых предприятий, превышающую однократный размер средней заработной платы работников в республике за месяц, предшествующий месяцу, за который они должны быть уплачены;

предоставление государственной финансовой поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на возмещение расходов при заключении договора лизинга, а также субсидии для возмещения субъектам хозяйствования части расходов, связанных с сертификацией продукции.

Ответ

Данный объект недвижимости (здание школы - двухэтажное, кирпичное, общей площадью 1797 квадратных метра, 1975 года постройки), можно приобрести на следующих условиях.

1. На аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине с обязательными условиями:

– срок начала и период осуществления покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенного недвижимого имущества и (или) построенного после его сноса;

– срок реконструкции под жилые помещения, или перевода в жилое помещение без реконструкции, или использования приобретенного недвижимого имущества для ведения личного подсобного хозяйства;

– порядок и срок сноса приобретенного недвижимого имущества.

2. Передача в частную собственность на безвозмездной основе с разработкой бизнес-плана инвестиционного проекта с последующей его реализацией.

3. Сдача в аренду.

4. В безвозмездное пользование под оформленные договором обязательства под создание новых рабочих мест.

С более подробной информацией о порядке приобретения данного объекта недвижимости можно ознакомиться в нормативно-правовых актах, регламентирующих порядок распоряжения имуществом (Указы Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом» и от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», нормативно-правовая база, созданная Лепельским районным Советом депутатов и районным исполнительным комитетом), которые размещены на сайте Лепельского райисполкома: lepel.vitebsk-region.gov.by в разделе: Недвижимость и приватизация (аукционы, аренда) / Нормативные правовые акты.

По вопросам вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости можно обратиться по телефону+375213234990. Контактное лицо: главный специалист отдела экономики Дудо Татьяна Николаевна